+7 (921) 859-13-96

ДОГОВОР БЫТОВОГО ПОДРЯДА НА ПРОВЕДЕНИЕ РЕМОНТНЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ И ОТДЕЛОЧНЫХ РАБОТ 

 

 

Никитин Валерий Викторович, именуемый в дальнейшем «Подрядчик» и _________________

именуемый в дальнейшем «Заказчик», совместно именуемые «СТОРОНАМИ»

заключили настоящий ДОГОВОР о нижеследующем:

 

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению комплекса ремонтных и

отделочных работ в помещениях, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ЖК , ул. , дом , Корпус , Стр. , кв. 

в соответствии с Техническим Заданием, проектной документацией (дизайн-проект «ЧЕРТЕЖИ» или "Контракт"

или "Полный"), согласно утвержденным и подписанным СТОРОНАМИ Приложениям. Сроки выполнения работ по ДОГОВОРУ фиксируется в каждом отдельно взятом Приложении. Приложения, Дополнения к Приложениям, Техническое Задание, либо, любая другая документация, согласованная и подписанная СТОРОНАМИ в рамках данного ДОГОВОРА, с момента подписания становится неотъемлемой частью настоящего ДОГОВОРА.

1.2. 3аказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат в установленном порядке и оплачивать работы, на условиях, предусмотренных настоящим ДОГОВОРОМ.

 

СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК ВЗАИМОРАСЧЕТОВ

2.1. Стоимость работ по настоящему ДОГОВОРУ определена в предоставленных Подрядчиком по заданию Заказчика - Приложениях №1,2,3 и т. д.

2.2. Стоимость работ может быть изменена в сторону увеличения или уменьшения по согласованию СТОРОН, в случаях: изменений в проектной или технической документации, уменьшения или увеличения объема работ возникновения дополнительных работ, которые было невозможно предусмотреть заранее.

2.3. Любое изменение стоимости работ оформляется Дополнительным соглашением (Дополнение №1,2,3 и т. д.) между Заказчиком и Подрядчиком.

2.4. Оплата работ производится на условиях опережающего авансирования по следующей схеме:

Заказчик оплачивает Подрядчику первый этап 50%, в размере согласованной суммы в виде аванса от работ по утвержденному Приложению в момент подписания;

По завершении первого этапа выполненных работ и подписания промежуточного Акта сдачи-приемки, Заказчик оплачивает следующий этап работ 40% по Приложению;

Окончательный расчет в размере 10% оставшейся суммы стоимости работ, оплачивается Заказчиком по завершении всех работ утвержденных в Приложении (100% работ выполнено) и подписания Акта сдачи-приемки.

Если в процессе согласования Приложений по настоящему Договору СТОРОНЫ утвердят «Общую Стоимость Всех Работ» с окончательной суммой за ремонт., в таком случае Авансовые платежи разбиваются на четыре этапа по 30% каждый платеж за каждый этап, с подписанием Промежуточных Актов сдачи-приемки, и окончательный платеж в размере 10% от утвержденной СТОРОНАМИ суммы, который оплачивается после окончания работ и подписания окончательного Акта выполненных работ.

2.5. Если в процессе производства работ по утвержденному Приложению СТОРОНЫ согласовали и утвердили работы по следующему Приложению, в таких случаях взаиморасчеты СТОРОНАМИ ведутся отдельно по каждому из Приложений.

2.6. В случае необходимости выполнения дополнительных работ, препятствующих выполнению основных работ по Приложению, Подрядчик делает расчёт стоимости дополнительных работ, согласовывает и утверждает эти работы с Заказчиком подписывая соответствующее Дополнение. Подрядчик сразу после оплаты приступает к выполнению дополнительных работ.

2.7. В случаях когда Заказчик поручает Подрядчику организацию закупок строительно-отделочных или декоративных материалов, оборудования и т. д. Заказчик вносит предоплату 100% согласно предварительному расчету (если СТОРОНЫ не согласовали и утвердили иное). Подрядчик обязуется по запросу Заказчика предоставлять детализированную отчетность за потраченные средства с подтверждением копиями товарно-кассовых и расходных квитанций. Стоимость услуг Подрядчика по организации закупок, доставок, подъёмов материалов, выноса и вывоза мусора и т. д. по соглашению СТОРОН составляет 10% от суммы в предоставляемой Подрядчиком отчетности. Отчетность за внесенные денежные средства Заказчиком организует Подрядчик оформляя документацию Авансовыми отчетами к соответствующим Приложениям или Дополнениям, являющимися после подписания неотъемлемой частью настоящего ДОГОВОРА. Заказчик обязуется вовремя принимать Авансовые отчеты и подписывать! Подрядчик заблаговременно 1-3 дня до подписания доводит до сведения Заказчика всю подготовленную документацию Авансовой отчетности. Если у Заказчика, возникло не-до-понимание или вопросы, то СТОРОНЫ дополнительно согласовывают, утверждают, и подписывают Документы Авансовой отчетности и Подрядчик приступает к следующему этапу работ только после утверждения и подписания Сторонами документов отчетности. Сроки выполнения работ в таких случаях подлежат корректировке и утверждаются дополнительно с учетом потраченного на согласование время.

2.8. По просьбе Заказчика и по соглашению СТОРОН Подрядчик может взять на себя обязательства по контролю за качеством выполнения специализированных работ сторонних организаций за вознаграждение в размере 10% от сметной стоимости работ сторонних организаций (окна, двери, каменные подоконники, система вентиляции, мебель и т. п.)

2.9. Подрядчик берет на себя обязательства по наведению и поддержанию порядка на объекте, а также за своевременный вынос и вывоз мусора. Стоимость работ по поддержанию порядка на объекте утверждается в Приложениях к Договору, а вынос и вывоз мусора фиксируется в авансовых отчетах с подтверждением квитанциями или расписками.

2.10. Взаимо расчёты СТОРОНАМИ в рамках настоящего ДОГОВОРА производятся наличным денежными средствами по Бланкам взаиморасчетов.

 

ОБЕСПЕЧЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА МАТЕРИАЛАМИ И ОБОРУДОВАНИЕМ

3.1. Заказчик принимает на себя обязательства по обеспечению работ по ДОГОВОРУ материалами: декоративными материалами, изделиями, конструкциями и оборудованием, необходимыми для выполнения работ, упомянутых в п.1.1. ДОГОВОРА.

3.2. По соглашению СТОРОН, Подрядчик может принять на себя обязательства полностью или частично обеспечить работы необходимыми декоративными материалами, оборудованием, мебелью и декором. В этом случае Заказчик обязуется оплатить Подрядчику комиссионные расходы в размере 10% от стоимости закупленных материалов.

3.3. В случае обнаружения дефектов оборудования и материалов, поставляемого Заказчиком, в процессе его монтажа или при испытаниях, Заказчик обязан в течение максимально короткого времени устранить эти дефекты или заменить оборудование, материалы. В таких случаях Подрядчик имеет право на перенесение сроков выполнения работ, а Заказчик обязан оплатить связанные с этим расходы Подрядчику.

3.4. Сторона, поставляющая оборудование для монтажа, обязана сопроводить его документацией предприятия изготовителя, необходимой для монтажа.

3.5. Если материалы или необходимое оборудование (плитка, сантехника, паркетная доска, осветительные приборы, двери, плинтуса, декоративные материалы, работа третьих лиц и т. д.) обязательства по поставке которых несёт Заказчик, не поступают на объект вовремя, согласованное СТОРОНАМИ в рамках настоящего ДОГОВОРА., в таких случаях Подрядчик имеет право на продление срока выполнения работ по Приложению, на срок равный задержки поставок данных материалов или на срок работы третьих лиц, которые мешали производству работ Подрядчика.

3.6. СТОРОНЫ, в соответствии с обязательствами по обеспечению строительства материалами и оборудованием, несут ответственность за соответствие используемых материалов и оборудования проектным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям.

 

СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ И ПОРЯДОК СДАЧИ-ПРИЕМКИ РАБОТ

4.1. Сроки выполнения работ по настоящему ДОГОВОРУ определены в Приложениях к настоящему ДОГОВОРУ.

Начало работ:

4.2. В случае задержки оплаты работ Заказчиком, срок окончания выполнения работ пересматривается и продлевается на период задержки.

4.3. В случае выполнения дополнительного объема работ, срок окончания выполнения основных работ продлевается на срок в течении которого согласовывались и выполнялись дополнительные работы.

4.4. Сдача – приемка промежуточных этапов выполненных работ и окончательно выполненные работы оформляются Актам выполненных работ, которые в обязательном порядке рассматриваются и подписываются СТОРОНАМИ и становятся с момента подписания неотъемлемой частью настоящего ДОГОВОРА.

4.5. Работы, подлежащие закрытию, принимаются Заказчиком отдельно. Подрядчик приступает к выполнению последующих работ только после приемки Заказчиком скрытых работ. Подрядчик уведомляет Заказчика о необходимости проведения промежуточной приемки выполненных работ, подлежащих закрытию. Если Заказчик не произведет промежуточную приемку выполненных работ, подлежащих закрытию, то Подрядчик считает работы принятыми, при этом ответственность за качество выполненных работ с Подрядчика не снимается, но вскрытие по просьбе Заказчика и повторные работы в таком случае производятся за счет Заказчика.

4.6. Приемка работ осуществляется Заказчиком не позднее 2 (двух) календарных дней после оповещения Подрядчиком о готовности к сдаче соответствующего этапа или полностью выполненных работ.

4.7. Если в процессе приемки выполненных работ Заказчик обнаружил недочеты или отступления от условий настоящего Договора, СТОРОНАМИ фиксируется перечень недостатков и согласовывается срок их устранения. Акт сдачи-приемки в таком случае подписывается СТОРОНАМИ с пометкой об обязательном устранении недостатков в согласованные СТОРОНАМИ сроки. После устранения обнаруженных недостатков сдача-приемка производится повторно. В случае отсутствия у Заказчика замечаний, ранее отмеченных в перечне недостатков, СТОРОНЫ подписывают окончательный Акт сдачи-приемки выполненных работ.

4.8. В случае необоснованного отказа Заказчика от подписания Акта сдачи-приемки выполненных работ без указания причины, такой Акт подписывается Подрядчиком в одностороннем порядке. При этом в Акте делается отметка об отказе Заказчика от подписания Акта без указания причин.

4.9. В случае, если в течение 5 (пяти) календарных дней с момента составления Акта сдачи-приемки выполненных работ с отметкой об отказе Заказчика от приемки результата работ (п.4.7.) Заказчик так и не представил перечень недостатков подлежащих устранению, то работы, указанные в не подписанном Заказчиком Акте считаются принятыми и подлежат оплате в полном объеме.

4.10. При возникновении между Заказчиком и Подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы заинтересованная Сторона за свой счет обращается в независимую экспертную организацию для проведения экспертизы. В случае подтверждения результатами экспертизы позиции заинтересованной Стороны, понесенные ею расходы, возлагаются на контрагента по настоящему ДОГОВОРУ.

 

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА

 

5.1. Права и обязанности Подрядчика:

5.1.1. Выполнить работы в сроки, предусмотренные ДОГОВОРОМ и ПРИЛОЖЕНИЯМИ;

5.1.2. Обеспечить качество выполнения работ, в соответствие с проектной документацией, действующими СНиП и техническими условиями;

5.1.3. Своевременно, своими силами и за свой счет, устранять недостатки и дефекты, выявленные при приемке работ, за которые Подрядчик несет ответственность по настоящему ДОГОВОРУ.

5.1.4. Провести необходимые мероприятия по технике безопасности, пожарной безопасности и рациональному использованию территории строительства, в процессе выполнения работ на объекте. При проведение ремонтных работ обеспечить соблюдение графика тишины установленного Управляющей Компанией объекта.

5.1.5. Поддерживать чистоту и порядок на объекте и за его пределами (парадная, лестничная площадка, лифт, прилегающая к парадной территория).

5.1.6. Вывезти в течение 3 (трех) календарных дней со дня подписания Акта о сдаче - приемке, за пределы объекта, принадлежащие ему строительные материалы, оборудование, инструменты, а также демонтировать и вывезти возведенные временные сооружения.

5.1.7. Незамедлительно известить Заказчика и до получения от него указаний, приостановить работы, в случае обнаружения непригодности предоставленных материалов, оборудования; возможных неблагоприятных для объекта Заказчика последствий выполнения его указаний, или иных, не зависящих от Подрядчика обстоятельств, угрожающих качеству выполняемой работы или создающих невозможность ее завершения в срок. В таких случаях срок выполнения работ переноситься на время в течении которого Подрядчиком не производились работы.

5.1.8. Устранять по желанию Заказчика и за его счет, недостатки, за которые Подрядчик не несет ответственности, в т.ч. недостатки, вызванные выполнением работ по поручению Заказчика третьими лицами с ненадлежащим качеством. Стоимость устранения таких недостатков определяется СТОРОНАМИ дополнительно и оплачивается отдельно.

5.1.9. Рассматривать и по возможности выполнять полученные в процессе производства работ пожелания Заказчика за отдельное вознаграждение, если такие пожелания не противоречат условиям настоящего ДОГОВОРА и не мешают оперативно-хозяйственной деятельности Подрядчика.

5.1.10. Незамедлительно сообщить Заказчику о возникшей необходимости проведения дополнительных работ, которые не

были учтены, но препятствуют выполнению основных работ, и получить от Заказчика письменное согласие на проведение этих работ любыми средствами связи. Если Подрядчик не получил письменное согласие от Заказчика на выполнение дополнительных работ создающих препятствия выполнению основных работ уведомив Заказчика, Подрядчик в праве приостановить основные работы по ДОГОВОРУ. Срок выполнения работ в таком случае продлевается на срок согласования и выполнения дополнительных работ. Подрядчик в таком случае не несет ответственности за убытки, причиненные Заказчику приостановлением или продлением срока основных работ, а Заказчик обязан оплатить Подрядчику расходы связанные с выполнением таких работ.